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현대 도시 개발과 환경 보호 사이의 균형을 유지하는 것은 중요한 과제입니다. 도시화가 진행됨에 따라 개발 가능 지역이 점점 줄어들고 있으며, 자연 환경과 역사적 유산을 보호하는 필요성 또한 커지고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 대안 중 하나로 개발권양도제도(Transferable Development Rights, TDR)가 도입되었습니다.TDR은 토지 소유자가 자신의 개발 권리를 다른 부동산 소유자에게 판매하거나 이전할 수 있도록 하는 제도로, 도시 개발을 촉진하면서도 환경 보호와 공공 이익을 보장하는 중요한 정책 도구로 자리 잡았습니다. 이 제도는 도시계획과 환경보호를 동시에 고려하며, 토지 개발과 보존의 균형을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다.  특히, 과밀화된 도심 지역에서 공공 이익을..

부동산은 단순히 토지와 건물로만 이루어진 것이 아니라, 그 위에 존재하는 공간 또한 중요한 자산으로 간주됩니다. 도시화가 가속화됨에 따라, 기존의 지면 공간만으로는 효율적인 토지 활용이 어려워졌으며, 이에 따라 상업 및 주거 공간의 확장을 위한 공중권(Air Rights) 개념이 중요해지고 있습니다. 공중권은 단순한 개념이 아니라, 현대 도시 개발과 건축 설계에서 핵심적인 역할을 하며, 고층 건축물의 개발과 도시 스카이라인의 형성에 큰 영향을 미칩니다. 특히, 도심 내 부동산 개발이 제한된 환경에서는 공중권이 중요한 자산으로 작용하며, 이를 통해 기존 건축물의 상부 공간을 활용한 확장 개발, 공공 공간 조성, 도심 내 녹지 확대 등이 가능해집니다. 또한, 부동산 개발업체들은 공중권을 거래하거나 이전하여 ..